Cơ hội đến từ nhu cầu từ thực tế
Những năm trước đây, với nhiều lợi thế, đặc biệt là sức hút từ ngành “công nghiệp không khói”, thị trường bất động sản (BĐS) bên bờ sông Hàn (Đà Nẵng) luôn sôi động so với nhiều địa phương khác ở trong khu vực. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2020 đến nay, do những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, nên thị trường BĐS ở địa phương đang gặp nhiều khó khăn. Song, điều đáng nói trong bối cảnh thị trường đang gặp khó, thế nhưng phân khúc căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố vẫn hấp dẫn nhà đầu tư lẫn khách hàng. Vì sao, lại có chuyện “ngược gió” trên thị trường như vậy?
 |
| Căn hộ chung cư cao cấp đang dẫn dắt nguồn cung trên thị trường BĐS Đà Nẵng |
Đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này, phải đặt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, giá nhà ở trung tâm thành phố tại Đà Nẵng cùng nhiều đô thị lớn ngày một đắt đỏ. Những căn nhà trong các hẻm nhỏ, chật chội, thiếu tiện ích, bất tiện trong sinh hoạt cũng dần không còn được ưa chuộng trên thị trường… Thế nên, việc sở hữu một căn hộ ở ngay trung tâm với đầy đủ tiện nghi đang dần trở thành xu hướng.
Thực tế, hiện nay nhiều gia đình trẻ không cần một không gian sinh hoạt quá rộng mà chú trọng hơn vào tiện ích đi kèm ngay tại nơi ở. Không gian sống đã trở thành tiêu chí quan trọng được các gia đình đặc biệt quan tâm khi lựa chọn nơi ở. Một căn nhà “mơ ước” không chỉ gần với khu vực trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại, giải trí mà còn phải được đặt trong một cộng đồng văn minh, với không gian sống gần gũi thiên nhiên, có đầy đủ các tiện ích để đáp ứng nhu cầu của cuộc sống hiện đại. Đặc biệt, khác với mua đất rồi làm nhà, người mua căn hộ chung cư có thể nhìn thấy ngay được môi trường, cộng đồng nơi mình dự định ở sẽ như thế nào, cảnh quan, tiện ích ra sao…
Bởi vậy, với những lợi thế như môi trường sống hiện đại, tiện nghi, dịch vụ đồng bộ nhưng vẫn đảm bảo mức chi phí hợp lý, được xem là những yếu tố giúp căn hộ chung cư “ghi điểm” với khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ. Chị Trần Thị Phượng, hiện đang sống cùng gia đình tại một chung cư cao cấp trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn cho rằng, khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ mà gia đình ở trước đây không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để ở gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường điểm. Mình đi làm cũng thuận lợi hơn, khi không phải di chuyển xa…
Theo một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư cao cấp đang dẫn dắt nguồn cung trên thị trường tại Đà Nẵng. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư hiện có 7.378 căn từ 20 dự án đang triển khai và tỷ lệ giao dịch đạt 92%, sức hấp thụ thị trường ổn định, không lệch pha cung, cầu. Giá bán căn hộ chung cư cao cấp tăng 6% so với năm 2021. Những thông số “kỹ thuật” này cho thấy tương lại của phân khúc căn hộ chung cư đang “sáng” hơn những phân khúc khác trên thị trường BĐS Đà Nẵng…
“Điểm cộng” là tính pháp lý rõ ràng
Đến nay, sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, Đà Nẵng là thành phố tiếp theo được định hướng trở thành đô thị loại đặc biệt với mục tiêu trong giai đoạn 2030-2045 trở thành trung tâm kinh tế – xã hội của cả nước. Bởi vậy, Đà Nẵng đang dần hình thành xu hướng phát triển các đô thị hiện đại như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh… Trong xu hướng đó, Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển các dự án căn hộ hạng sang và khu đô thị cao cấp. Dù có rất nhiều triển vọng, song tại địa phương đến thời điểm này vẫn đang rất thiếu các dự án chung cư cao cấp.
Theo đại diện Công ty cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng, phát triển chung cư là xu hướng tất yếu tại TP. Đà Nẵng. Cũng như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng là có tốc độ đô thị hoá lớn, trong khi đất nền ngày càng ít và giá đã ở mức cao. Do vậy, người dân khó mua nhà mặt đất hơn và ngày càng nhiều người trẻ muốn sở hữu chung cư có mức giá phù hợp. Hiện, với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn sẽ rất phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Được biết, mới đây chủ đầu tư này đã giới thiệu ra thị trường dự án tòa nhà căn hộ FPT Plaza 2. Tòa nhà FPT Plaza 2 nằm trục chính đường Võ Chí Công nối dài (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) – trung tâm Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng. Sở hữu hệ thống kết nối giao thông thuận tiện với các trục đường lớn như, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Văn Hiến, Trường Sa, Võ Chí Công…
Tình hình thị trường BĐS khó khăn, nhiều chủ đầu tư bắt đầu dè chừng hơn trong việc mở bán các dự án. Song, đây cũng là việc làm cần thiết để lành mạnh hóa thị trường, hạn chế các hoạt động đầu cơ buy replica watches, chuẩn bị cho những bước chuyển mình toàn diện của thị trường BĐS trong thời gian tới đây. Trong bối cảnh đó, những dự án có cơ sở pháp lý minh bạch được giới đầu tư “săn lùng” ráo riết hơn bao giờ hết. Điều này, tạo điều kiện để phân khúc căn hộ chung cư ở thành phố bên sông Hàn có nhiều triển vọng.
Về mặt pháp lý nếu so sánh với căn hộ du lịch, căn hộ chung cư an toàn với khung pháp lý ổn định, quyền sử dụng lâu dài. Đặc biệt, bên cạnh, pháp lý an toàn, yếu tố sinh lợi cũng khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẵn sàng “xuống tiền”. Theo đó, nếu không sử dụng, chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh, cho thuê dài hạn và ngắn hạn đáp ứng nhu cầu lưu trú, đặc biệt ở một địa phương có thế mạnh du lịch như Đà Nẵng.
Ông Lê Tư Luyến – Tổng giám đốc Đất Vàng Group – đơn vị phát triển dự án FPT Plaza 2 đánh giá, thị trường BĐS 2022-2023 sắp tới sẽ là mốc thời gian đầy biến động và cực kỳ khó khăn. Tuy nhiên, trong nguy có cơ, khó khăn nào cũng vượt qua và vấn đề nào cũng có hướng giải quyết. Cơ hội sẽ dành cho những khách hàng thông thái và may mắn sở hữu được sản phẩm BĐS mang giá trị thật, giá trị không bị thổi phồng như thời điểm vàng của thị trường. Minh chứng cho điều đó chính là sự tham dự của hàng trăm khách đầu tư có nhu cầu thực tham dự sự kiện giới thiệu, mở bán và số lượng booking được cập nhật liên tục. Chính vì vậy, Đất Vàng Group đồng hành cùng chủ đầu tư uy tín, mang đến sản phẩm căn hộ FPT Plaza 2 vào thời điểm cuối 2022- đầu 2023 với tâm thế tự tin trong chiến dịch 30 ngày đêm sẽ tất toán giỏ hàng.
